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收了2万定金不想卖房了？签了认购书退定金绝招

2023.09.11 0人阅读
导读：但是，在案例2中，如果卖方在签订正式买卖合同前取消卖房计划，买卖合同已经成立，卖方无权擅自决定不卖房，并且应当将定金全额归还给买方,案例买卖合同是否成立卖方的违约责任买方的赔偿权利案例1未成立无违约责任有赔偿权利案例2已成立无权擅自决定不卖房无赔偿权利总结：根据以上分析，收了2万定金不想卖房了的情况下，卖方不可以擅自决定不卖房，并且应当将定金归还给买方,具体解答如下：第一步：确认是否存在有效的买卖合同在案例1中，如果卖方在签订正式买卖合同前表示不想卖房，那么买卖合同并未成立，卖方有权决定不卖房，并且可以将定金归还给买方。

收了2万定金不想卖房了

问题概述：

在房地产交易中，有时候卖方在收到买方支付的定金后，因为各种原因不想继续卖房，这种情况下，卖方是否可以擅自决定不卖房，并且是否可以将定金归还给买方？本文将从法律角度对这个问题进行分析和解答。

案例分析：

案例1：小明在购买一套房子时，支付了2万的定金给卖方。然而，卖方在签订正式买卖合同前，突然表示不想卖房了，并且拒绝归还定金。

案例2：小红在购买一套房子时，支付了2万的定金给卖方。但是，卖方在签订正式买卖合同前，因为房子出现了法律纠纷，不得不取消卖房计划，并同意将定金全额归还给小红。

法律法规：

根据《中华人民共和国合同法》第三十一条规定：“当事人可以约定定金，一方违约时，对方可以要求违约方返还双倍定金；对方不返还的，可以向人民法院提起诉讼。”

根据《中华人民共和国物权法》第六十六条规定：“买受人支付定金的，出卖人不得解除合同；买受人不履行合同的，出卖人可以解除合同。”

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条规定：“当事人一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”

解答：

在这种情况下，卖方收到买方支付的定金后，不可以擅自决定不卖房，并且应当将定金归还给买方。具体解答如下：

第一步：确认是否存在有效的买卖合同

在案例1中，如果卖方在签订正式买卖合同前表示不想卖房，那么买卖合同并未成立，卖方有权决定不卖房，并且可以将定金归还给买方。但是，在案例2中，如果卖方在签订正式买卖合同前取消卖房计划，买卖合同已经成立，卖方无权擅自决定不卖房，并且应当将定金全额归还给买方。

第二步：确定卖方的违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第三十一条的规定，如果卖方违约，买方有权要求返还双倍定金。因此，在案例1中，卖方应当返还2万的定金给买方。而在案例2中，由于卖方取消卖房计划是因为房子出现了法律纠纷，属于不可抗力情况，卖方无需承担违约责任，应当将定金全额归还给买方。

第三步：买方的赔偿权利

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条的规定，如果卖方的违约行为给买方造成了损失，买方有权要求卖方赔偿损失。在案例1中，如果买方因为卖方的违约行为导致无法购买心仪的房子，可以要求卖方赔偿因此产生的损失，如差价、过程费用等。而在案例2中，由于卖方取消卖房计划是因为房子出现了法律纠纷，属于不可抗力情况，买方无权要求卖方赔偿损失。

案例 买卖合同是否成立 卖方的违约责任 买方的赔偿权利
案例1 未成立 无违约责任 有赔偿权利
案例2 已成立 无权擅自决定不卖房 无赔偿权利

总结：

根据以上分析，收了2万定金不想卖房了的情况下，卖方不可以擅自决定不卖房，并且应当将定金归还给买方。具体解决方案应根据买卖合同是否成立以及卖方的违约责任来确定。如果买卖合同未成立，卖方有权决定不卖房并返还定金；如果买卖合同已成立，卖方无权擅自决定不卖房并应当返还定金。同时，买方在卖方违约的情况下，有权要求返还双倍定金，并有权要求卖方赔偿因此产生的损失。

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